公务员/媒体人/地产人/购房者，让我们在假期楼市调控中互相伤害！

一年一度的国庆小长假，盼星星盼月亮终于盼来了，于是，和家人朋友商量规划着各种旅游行程，或盘算着回到自己的家乡陪伴自己的父老，一切都是极好的样子。

但可是，可但是，自9.30日北京政策加码推出之后，有形无形中，这成了一个政治风向标，天津、成都、郑州、合肥、武汉、济南、无锡等城市相继在9.30-10.3出台了自己城市的调控政策。

于是公务员被叫回来加班开会、地产从业人员被叫回来出应急方案、媒体小编们被深夜叫醒要不回公司、要不在田间地头支起电脑，开是啪啪啪的码字，出稿子。

好好的一个假日梦想，被地产调控搞的一团乱，来吧，公务员、地产人、媒体人，让我们在这个假期互相伤害！

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先来看看国庆节期间密集出台的地产调控政策

9.30日，北京限购加码

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

9.30日，天津非津户籍首套房首付不低于40%

在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

10.1日，成都部分区域单人只能新购一套房

成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。

严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

10.1日，郑州部分区域实施住房限购

自2016年10月2日起实施。通知称，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房。

10.2日，合肥市区户口限购2套

限购！市区本地人限购2套；外地人购房需要1年个税社保或纳税。

最低首付30%。一次购房记录的 已结清 最低首付40%；一次购房未结清首付最低50%。

本地人2套以上、没有纳税社保的外地人，不给买房。

从严控制公积金贷款，停止三套房贷款。停止异地公积金贷款。

10.2日，济南本市户籍家庭三套后限购

购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。

本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

通知适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

10.2日，无锡外地限购一套

居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持 20% 不变；对已拥有 1 套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于 30% 调整为 40%。

首次公积金贷款，首付比例仍按不低于 20% 执行；第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于 30%。房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

10.2日，武汉外地限购一套

在本市无住房的居民家庭，最低首付25%。

在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭，二套首付最低50%；在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，暂停发放商业个人住房贷款。

在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停发放商业个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，禁止出售住房。

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再来看其它已经在节前实行调控的城市

上海（2010年）

在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供自购房之日起前连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能在上海买房。

在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，能提供自购房之日起前连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

深圳（2010年）

在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供自购房之日起前连续3年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能在深圳买房。

在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），能提供自购房之日起前连续3年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

广州（2010年）

在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供自购房之日起前5年内在本市连续缴纳3年以上社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，通过补缴个人所个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能在广州买房。

在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，非本市户籍居民家庭，需能够提供购房人口户口簿，购房人结婚证或未婚证明等婚姻情况证明，同时提供自购房之日起前5年内在本市缴纳3年以上社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

苏州（2016.8.11）

在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭且贷款未结清的，拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，无法提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能在苏州买房。

在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，能提供自购房之日起前2年内在本市缴纳1年及以上社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

厦门（2016.8.31）

在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供自购房之日起前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售144平及以下的普通商品住房。

在本市拥有1套及以下住房的本市户籍居民家庭，没房且能够提供自购房之日起前2年内在本市逐月连续缴纳1年及以上社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

杭州（2016.9.18）

在本市已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不能再杭州买房，包括新建商品住房和二手房。

没有住房的非本市户籍家庭限购1套住房。

南京（2016.9.25）

在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭不得再买新房，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭不得再买新房和二手房。

在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭可买1套新房，没有住房的非本市户籍居民家庭，可买1套新房或二手房。

昆山（2016.9.29）

非苏州市户籍购房2套房受限，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，公积金贷款首付比例提高至30%。

其它限购城市还有廊坊、燕郊，但不典型，不再专门列举。

主要限购城市限购内容

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还有哪些城市假期不能消停？

今天才只是10.3日，后面还有4天假期，让我们展望一下，在北京大哥已经率先表态的情况之下，在诸多城市已经纷纷跟进政策表态的大环境下，哪些城市会不得不考虑自己的调控政策呢？这些城市的从业人员要不要提高个警惕就不要跑太远了呢？你时刻就可能被叫回来加班。

让我们来看一张全国城市相比2015年同期涨幅表格：

统计的都是涨幅在10%以上的城市，先看省会。

还没有出台调控的城市有：只有石家庄，一年上涨了32%！

再来看其它非省会城市：珠海，惠州，东莞，保定，中山，张家口，怒江，沧州，这些城市的涨幅都很大，基本上一年涨了50%，再来看房价，这几个城市中，房价过万的有珠海、东莞，而惠州、中山也会有很多过万的楼盘。

再加上米宅去长沙、西安、成都、重庆等城市实地考察的结果分析，长沙调控的压力也不小。

综上所述，在国庆节期间可能还要互相伤害的城市有：珠海、中山、东莞、石家庄、长沙！

西安虽然目前房价已经抬头，但毕竟库存大，调控都会在去化周期6个月以内才出台，否则是不明智的，那才是自我伤害。

今年5月份以来，全国房价疯涨态势迅猛蔓延，尤其是二线城市房价持续领涨。自7月份之后，各地楼市调控政策不断，尤其是在国庆节之际，多地相继出台限购政策，显而易见，这是一项迫在眉睫的政治任务，是在中央意志指导下的协同作战，全力以赴为过热的楼市降温。

就目前而言，除了北上广深一线城市之外，厦门、郑州、武汉、合肥、成都、济南、南京、杭州、天津、苏州、无锡的政策严厉程度各不相同。当然，在“上有政策，下有对策”的套路下，如果没有切实有力的执行，看似重拳也可能是虚晃一枪。加之，政策周期与市场周期有大概6个月的时差，也就是说半年后，房地产市场的各项数据或许才能迎来真正的拐点。

来吧，让我们在这个假期互相伤害！

END

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